물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 대평면 1074-3 · 2025타경685
진행중경상남도 진주시 대평면 1074-3
2025타경685 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 대평면 1074-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경685 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 778,654,100원 |
| 최저입찰가 | 381,541,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 5,520만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경685 경상남도 진주시 대평면 1074-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 381,541,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가381,541,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 대평면 1074-3 | - | 264.65㎡ |
주1
매각 범위 유의 · -일괄매각. -임차인 대항력 주의 요함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각포함. -제시외 수목(감정서상 a) 매각포함. -정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 778,654,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 545,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 381,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 267,079,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 186,955,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 778,654,100원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 264.65㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사별의정원 임차인 | 점포 9.9 | 전입·등록 2020년 04월 25일 확정 2020년 04월 25일 배당 2020년 04월 25일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 별의정원 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 04월 27일 | ||
| 최OO 임차인 | 점포 1층 120 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2022년 01월 24일 배당 2022년 01월 24일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 1층120㎡ | 전입·등록 2022년 01월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 별의정원디아트 임차인 | 점포 부속건축물10.12 | 전입·등록 2022년 02월 16일 확정 2022년 02월 16일 배당 2022년 02월 16일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 별의정원디아트 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | ||
| 반OO 임차인 | 주거용 1층33 | 전입·등록 2025년 02월 14일 확정 2025년 02월 14일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2025년 02월 17일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 24,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 23일 | 소유권이전 최OO | 임의경매로인한 매각, 2017타경8035 | |
| 2019년 07월 23일 | 소유권이전 최OO | 임의경매로인한 매각, 2017타경8035 | |
| 2019년 07월 23일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 09일 | 근저당권설정 하OO | 480,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 02월 09일 | 근저당권설정 하OO | 480,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 02월 09일 | 근저당권 하OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 09일 | 지상권 하OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 하OO | 408,063,341원 | 2025타경685 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 하OO | 408,063,341원 | 2025타경685 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 하OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 381,541,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 3건 |
2025타경685 핵심 질문
case questions- 2025타경685 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 대평면 1074-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경685의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 381,541,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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