물건 사진
총 13장
1 / 13
[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 10층1003호 · 2025타경35176
매각경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 10층1003호
2025타경35176 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 10층1003호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35176 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 242,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,580,000원 |
| 입찰기일 | 147,136,000원 |
| 입찰보증금 | 16,940,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억5,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35176 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 10층1003호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 147,136,000원, 최저매각가격은 118,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,580,000원
입찰일147,136,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 10층1003호 | 620㎡ | 76.11㎡ |
지클래스 1동 10층1003호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 169,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 118,580,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 242,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 76.11㎡ · 620㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제10층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡초등학교 동측에 인접하여 위치하고 주변은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고있음. 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 14층 건물임. 외벽: 석재, 페인트 등 내벽: 타일, 벽지 등 창호: 삿시창 업무시설(오피스텔)로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조 위생설비, 급배수 설비, 소화 설비, 주차 설비(기OO) 등 2필일단지의 토지로서 대체로 부정형이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 동측으로 약 8-10m, 남측으로 약 3m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 1) 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡초등학교 동측에 인접하여 위치하고 주변은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고있음. 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 14층 건물임. 외벽: 석재, 페인트 등 내벽: 타일, 벽지 등 창호: 삿시창 업무시설(오피스텔)로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조 위생설비, 급배수 설비, 소화 설비, 주차 설비(기OO) 등 2필일단지의 토지로서 대체로 부정형이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 동측으로 약 8-10m, 남측으로 약 3m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 1) 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 14층
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 01월 15일 확정 2020년 12월 18일 | 보증금 229,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 01월 15일 확정 2020년 12월 18일 배당 2026년 02월 02일 | 보증금 229,000,000원 | 대항력 있음 |
2025타경35176 핵심 질문
case questions- 2025타경35176 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 10층1003호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35176의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.