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[상가 법원경매] 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 100 · 2025타경10235
변경경상남도 거창군 거창읍 거창대로 100
2025타경10235 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 100 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10235 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 878,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,566,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 1246.31㎡ 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제1호법정 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10235 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 100 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,566,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,566,000원
입찰일미공고
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 100 | 1470㎡ | 1246.31㎡ |
선보프라자 지하1,2층B101호
매각 범위 유의 · 본건 집합건축물대장상의 용도는 '1종근린생활시설(일반목욕탕, 찜질방)'으로 되어 있으나, 현황은 '롤러스케이트장, 애견수영장'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 27일 | 1차 | 878,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 614,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 3차 | 430,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 301,154,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 878,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1246.31㎡ · 1470㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2002년 07월 26일 |
| 평가 요약 | 경상남도 거창군 거창읍 대동리 소재 거창중학교 서측 인근에 위치하는 선보프라자 지하1,2층B101호로서, 주위는 근린생활시설,소규모아파트 등으로 형성되어 있습니다. 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 지하1,2층 B101호로서, 외벽 : 화강석 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리입니다. 집합건축물대장상 1종근린생활시설(일반목욕장, 찜질방)로 되어 있으나, 현재 롤러스케이트장, 애견수영장이나, 현재는 영업을 하지 않는 상태입니다. 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 사다리 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 서측으로 노폭 약25m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-10)(접합), 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 경상남도 거창군 거창읍 대동리 소재 거창중학교 서측 인근에 위치하는 선보프라자 지하1,2층B101호로서, 주위는 근린생활시설,소규모아파트 등으로 형성되어 있습니다. 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 지하1,2층 B101호로서, 외벽 : 화강석 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리입니다. 집합건축물대장상 1종근린생활시설(일반목욕장, 찜질방)로 되어 있으나, 현재 롤러스케이트장, 애견수영장이나, 현재는 영업을 하지 않는 상태입니다. 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 사다리 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 서측으로 노폭 약25m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-10)(접합), 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
- 사용승인
- 2002년 07월 26일
단지
- 건물명
- 선보프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거창군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 / 1246.31㎡ | 전입·등록 2018년 05월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 |
2025타경10235 핵심 질문
case questions- 2025타경10235 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거창군 거창읍 거창대로 100 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10235의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,566,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 거창읍 대동리 | - | 52.89㎡ | 매매 8,100만원 |
| 2026-10-27 | 가조면 마상리 | - | 150.70㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-08 | 거창읍 중앙리 | - | 80.18㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-08-22 | 거창읍 송정리 | - | 26.64㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-08-12 | 거창읍 장팔리 | - | 32.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-10 | 거창읍 중앙리 | - | 102.32㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-02 | 거창읍 중앙리 | - | 84.89㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-07-01 | 거창읍 송정리 | - | 76.20㎡ | 매매 36,120만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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