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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 사등면 1219-3 · 2025타경451
진행중경상남도 거제시 사등면 1219-3
2025타경451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 1219-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경451 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,113,987,200원 |
| 최저입찰가 | 545,854,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경451 경상남도 거제시 사등면 1219-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 545,854,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가545,854,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 사등면 1219-3 | 1652.8㎡ | - |
매각 범위 유의 · -지상 컨테이너 매각 제외.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,113,987,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 779,791,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,113,987,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1652.8㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 ""사등축구장"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 1 : 사다리형 평지의 토지로서, 주상나지 상태임. 기호 2,3 : 세장형 평지의 토지로서, 주상나지 상태임. 기호1 : 본건 북서측 및 북동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음. 기호2 : 본건 북서측 및 남서측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음. 기호3 : 본건 남서측 및 남동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음. 기호 1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(연결녹지), 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 ""사등축구장"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 1 : 사다리형 평지의 토지로서, 주상나지 상태임. 기호 2,3 : 세장형 평지의 토지로서, 주상나지 상태임. 기호1 : 본건 북서측 및 북동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음. 기호2 : 본건 북서측 및 남서측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음. 기호3 : 본건 남서측 및 남동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음. 기호 1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(연결녹지), 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 주거용지, 계획관리지역, 공공시설용지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 09월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 11일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 03월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 545,854,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 4건 |
2025타경451 핵심 질문
case questions- 2025타경451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 사등면 1219-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 545,854,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 66.00㎡ | 매매 860만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 농소리 | - | 165.00㎡ | 매매 2,352만원 |
| 2026-11-03 | 장목면 율천리 | - | 330.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 318.00㎡ | 매매 1,636만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 25.00㎡ | 매매 106만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 15.00㎡ | 매매 63만원 |
| 2026-11-02 | 동부면 구천리 | - | 102.00㎡ | 매매 432만원 |
| 2026-11-01 | 하청면 하청리 | - | 1,094.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.