물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 일운면 423-3 · 2025타경21585
매각경상남도 거제시 일운면 423-3
2025타경21585 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 423-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21585 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 941,782,620원 |
| 최저입찰가 | 323,032,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 있음 7건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 제210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21585 경상남도 거제시 일운면 423-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 323,032,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가323,032,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 11 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 일운면 423-3 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함. -옥상소재 제시외 건물 ㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부 재확인 요함. -발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 941,782,620원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 659,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 461,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 323,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 226,122,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 941,782,620원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 추OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1970년 06월 19일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 04월 19일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 06월 24일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 진OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 07월 20일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 05월 10일 | 대항력 있음 | |
| 진OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 05월 20일 | 대항력 있음 | |
| 양OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2024년 07월 24일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 204호 | 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 2,000,000원 차임 330,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 우OO 임차인 | 202호전부 | 보증금 5원 | ||
| 우OO 임차인 | 점포 / 204호 전부 | 보증금 2원 차임 330,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1980년 03월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 강제경매 추OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 323,032,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 4건 |
2025타경21585 핵심 질문
case questions- 2025타경21585 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 일운면 423-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21585의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 323,032,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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