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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) · 2025타경51589
매각전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크)
2025타경51589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51589 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억8,580만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51589 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 145,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,600,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) | 2418.6㎡ | 72.75㎡ |
남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호
매각 범위 유의 · 현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 116,480,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 72.75㎡ · 2418.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조(벽식구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제19층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 대상 아파트는 전라남도 목포시 남교동 소재 "북교초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 학교, 단독주택 등이 소재한 주상복합지대 내에 위치하며, 대상 단지는 주상복합아파트로 1개동 83세대로 구성되어 있음. 대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨. 1-(가) 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 19층 1904호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식 대상물건은 아파트로 이용중임. 대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공동현관도어, 공시청시설 등을 갖추고 있음. 대상물건은 주상복합아파트 부지임. 대상물건은 남측과 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도에 접하며, 북측으로 주차장진입로가 개설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)(2011.06.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 |
| 평가 근거 | 대상 아파트는 전라남도 목포시 남교동 소재 "북교초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 학교, 단독주택 등이 소재한 주상복합지대 내에 위치하며, 대상 단지는 주상복합아파트로 1개동 83세대로 구성되어 있음. 대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨. 1-(가) 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 19층 1904호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식 대상물건은 아파트로 이용중임. 대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공동현관도어, 공시청시설 등을 갖추고 있음. 대상물건은 주상복합아파트 부지임. 대상물건은 남측과 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도에 접하며, 북측으로 주차장진입로가 개설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)(2011.06.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조(벽식구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제19층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 남교 크레지움 에듀파크
- 동
- 주건축물 제1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 06월 21일 확정 2022년 04월 21일 | 보증금 185,800,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 145,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경51589 핵심 질문
case questions- 2025타경51589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,269만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 20,186만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,055만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 상동 | - | 38.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,269만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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