물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 거제시 거제면 771-5 · 2025타경22212
매각경상남도 거제시 거제면 771-5
2025타경22212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 771-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22212 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,880,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22212 경상남도 거제시 거제면 771-5 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,800,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 거제시 거제면 771-5 | 1584㎡ | 59.84㎡ |
102동 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 41,160,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.84㎡ · 1584㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 '거제제일중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 연립.다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 1018지방도가 지나는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 102동 3층 301호로서, (사용승인일: 2012.07.20) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 아스팔 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 '거제제일중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 연립.다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 1018지방도가 지나는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 102동 3층 301호로서, (사용승인일: 2012.07.20) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 아스팔 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 행복빌라
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 58,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경22212 핵심 질문
case questions- 2025타경22212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제면 771-5 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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