물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) · 2025타경35173
매각경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이)
2025타경35173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35173 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35173 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) | 955.4㎡ | 17.71㎡ |
테라스테이 7층710호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 63,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.71㎡ · 955.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 서측 인근에 소재하며, 인근은 근린 시설, 업무시설, 아파트단지, 대형마트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됩 니다. 대상물건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 대상물건 인근에 버스정류장 및 전철역(풍 무역-김포골드선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제710호로서, (사용승인일: 2019.06.28) 외 벽: 석재 붙임 등 마감, 창 호: 하이새시 창호 등입니다. '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 화재감지기, 스프링클러, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 동측으로 각각 광대로 및 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중입니다. 도시 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 서측 인근에 소재하며, 인근은 근린 시설, 업무시설, 아파트단지, 대형마트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됩 니다. 대상물건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 대상물건 인근에 버스정류장 및 전철역(풍 무역-김포골드선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제710호로서, (사용승인일: 2019.06.28) 외 벽: 석재 붙임 등 마감, 창 호: 하이새시 창호 등입니다. '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 화재감지기, 스프링클러, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 동측으로 각각 광대로 및 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중입니다. 도시 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 테라스테이
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 01월 05일 확정 2022년 12월 05일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 01월 05일 확정 2022년 12월 05일 배당 2026년 02월 02일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 18일 | 소유권 성OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 임차권설정 이OO | 105,000,000원 | 인수 |
| 2025년 11월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2026년 03월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 5건 |
2025타경35173 핵심 질문
case questions- 2025타경35173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 풍무로 196 (풍무동, 테라스테이) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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