물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 신광면 275 · 2025타경352
진행중경상북도 포항시 북구 신광면 275
2025타경352 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 신광면 275 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경352 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,344,155,800원 |
| 최저입찰가 | 562,831,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경352 경상북도 포항시 북구 신광면 275 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 562,831,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가562,831,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 21 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 신광면 275 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~8 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)(2025.6.9.자 신광면 제출의 별지 사실조회 회신 참조). 목록1 지상 매각 제외 이동 가능한 컨테이너 2동 소재. 목록1~7,9 건축허가부지 일단지 평가. 신축중인 제시외건물은 2022년5월4일자로 건축허가를 득하여 275번지외 7필지상에 건물을 신축중 현재 중단된 상태이며, 인덕리 275번지 7,095㎡ 중 3,918㎡, 275-2, 275-3, 275-
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 2,344,155,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 1,640,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 1,148,636,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 804,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 562,831,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 393,981,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 393,981,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,344,155,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1999년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ""안지마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보 통시됨. 기호(1~7,9): 기호(1) 토지 중 건물신축중인 북서측 부분과 기호(2,3,4) 토지는 성토등으로 다소 고지이며, 기타 토지는 인근지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지임. 기호(8): 인근지와 대체로 등고평탄하며 사다리형에 유사한 토지로 자체지반 평탄한 묵답임. 기호(1~7,9): 일단으로 남측, 남서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동 측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(8): 맹지로 인접토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(1~9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반05), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)임. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 없음. 1 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ""안지마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보 통시됨. 기호(1~7,9): 기호(1) 토지 중 건물신축중인 북서측 부분과 기호(2,3,4) 토지는 성토등으로 다소 고지이며, 기타 토지는 인근지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지임. 기호(8): 인근지와 대체로 등고평탄하며 사다리형에 유사한 토지로 자체지반 평탄한 묵답임. 기호(1~7,9): 일단으로 남측, 남서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동 측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(8): 맹지로 인접토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(1~9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반05), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)임. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 없음. 1 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1999년 12월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 온천원보호지구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 10일 | 소유권이전 김OO | 2,017,111,015원 | 매매 |
| 2018년 05월 23일 | 지상권 서OO | 인수 | |
| 2020년 08월 18일 | 소유권이전 농업회사법인(주)성광 | 2,020,081,819원 | 매매 |
| 2022년 04월 06일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 06일 | 소유권이전 농업회사법인(주)일성스마트팜 | 2,022,040,625원 | 매매 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권설정 서OO | 984,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권설정 서OO | 984,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권 서OO | 984,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 08월 24일 | 가압류 (주)경진건설 | 562,600,000원 | 2023카단364 |
| 2023년 08월 24일 | 가압류 (주)경진건설 | 562,600,000원 | 2023카단364 |
| 2023년 08월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 562,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 02일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,070,233원 | |
| 2024년 07월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 압류 포OO | 2,024,110,634원 | |
| 2024년 11월 06일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 서OO | 940,771,871원 | 2025타경352 |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 서OO | 940,771,871원 | 2025타경352 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 562,831,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경352 핵심 질문
case questions- 2025타경352 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 신광면 275 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경352의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 562,831,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 항구동 | - | 56.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 31.91㎡ | 매매 290만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 37.33㎡ | 매매 320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 268.84㎡ | 매매 2,330만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 182.89㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 381.00㎡ | 매매 3,320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 246.90㎡ | 매매 2,140만원 |
| 2026-11-03 | 죽장면 하옥리 | - | 347.00㎡ | 매매 2,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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