물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로27길 8 (갈현동, 천지베스트빌) · 2024타경64818
매각서울특별시 은평구 갈현로27길 8 (갈현동, 천지베스트빌)
2024타경64818 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로27길 8 (갈현동, 천지베스트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64818 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 187,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,720,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64818 서울특별시 은평구 갈현로27길 8 (갈현동, 천지베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 187,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,200,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 은평구 갈현로27길 8, 3층301호 (갈현동,천지베스트빌) | 30.16㎡ | 24.58㎡ |
천지베스트빌 3층301호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 149,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 119,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 149,760,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 24.58㎡ · 215.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 05월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 "선일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 타일 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샤시 창호 등입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남측, 동측으로 도로가 소재합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 "선일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 타일 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샤시 창호 등입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남측, 동측으로 도로가 소재합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 05월 20일
단지
- 건물명
- 천지베스트빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 06월 15일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 06월 15일 배당 2025년 02월 19일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 11일 | 임차권설정 이OO | 225,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 187,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2024타경64818 핵심 질문
case questions- 2024타경64818 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로27길 8 (갈현동, 천지베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64818의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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