물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 연서로3나길 11-5 (역촌동) · 2025타경52262
매각허가결정서울특별시 은평구 연서로3나길 11-5 (역촌동)
2025타경52262 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 연서로3나길 11-5 (역촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52262 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,300,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 502호 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52262 서울특별시 은평구 연서로3나길 11-5 (역촌동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,720,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 연서로3나길 11-5 (역촌동) | 158㎡ | 29.16㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · - 제시외 건물 포함, 테라스 부분에 판넬조 약5㎡의 건축물(다용도실)이 축조되어 집합건축물대장상에[주택과-3108(2025.2.12.)] '위반건축물'로 등재되어 있음 - 제시외 건물 포함, 테라스 부분에 판넬조 약5㎡의 건축물(다용도실)이 축조되어 집합건축물대장상에[주택과-3108(2025.2.12.)] '위반건축물'로 등재되어 있음 -주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 최세준의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 138,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 2차 | 110,720,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 110,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.16㎡ · 158㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2010년 10월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재「역촌초등학교」북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2010.10.01) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음. 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 세로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재「역촌초등학교」북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2010.10.01) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음. 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 세로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2010년 10월 01일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 07월 27일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 07월 27일 배당 2026년 02월 04일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 110,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 8건 |
2025타경52262 핵심 질문
case questions- 2025타경52262 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 연서로3나길 11-5 (역촌동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52262의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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