물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 나주시 봉황면 운곡용곡길 149-30 · 2025타경721
매각전라남도 나주시 봉황면 운곡용곡길 149-30
2025타경721 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡용곡길 149-30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경721 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 345,429,600원 |
| 최저입찰가 | 154,753,000원 |
| 입찰기일 | 195,012,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경721 전라남도 나주시 봉황면 운곡용곡길 149-30 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 195,012,000원, 최저매각가격은 154,753,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,753,000원
입찰일195,012,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡용곡길 149-30 | 1596㎡ | 179.29㎡ |
매각 범위 유의 · 제시외 건물 매각에서 제외 .일괄매각. 제시외 건물 및 태양광시설, 이동식작업대, 항아리, 공사자재는 타인 소유
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 345,429,600원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 241,801,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 193,441,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 345,429,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 179.29㎡ · 1596㎡ |
| 건물 | 일반철골조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임. 기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임. 기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸. 기호1-4,7) 맹지임. 기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있음. 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임. 없 음. 없 음. 1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임. 기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임. 기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸. 기호1-4,7) 맹지임. 기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있음. 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임. 없 음. 없 음. 1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 12월 18일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 06일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 06일 | 근저당권 나OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 07월 06일 | 지상권 나OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 12일 | 근저당권 봉OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 박OO | 6,730,269원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | (1)가압류 세OO | 53,874,619원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | (2)가압류 농OO | 39,820,372원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 195,012,000원 · 154,753,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 2건 |
2025타경721 핵심 질문
case questions- 2025타경721 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 봉황면 운곡용곡길 149-30 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경721의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,753,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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