물건 사진
총 43장
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 충주시 성남2길 7 (성남동) · 2025타경30459
진행중충청북도 충주시 성남2길 7 (성남동)
2025타경30459 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 성남2길 7 (성남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30459 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 8,041,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,116,992,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 보증금 합계 6,063만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30459 충청북도 충주시 성남2길 7 (성남동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,116,992,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,116,992,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 충주시 성남2길 7 (성남동) | 1962000㎡ | 59.85㎡ |
1층107호
매각 범위 유의 · 건물 입구에 유치권 신고 현수막 설치되어 있으나 불분명 2026. 3. 20.자 전영주 지층건물 전부에 대하여 유치권신고, 대전고등법원(청주) 2016나333 유치권확인의 소 판결문 제출( 원금 및 지연손해금 3,171,550,000원)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 8,041,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 6,432,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 5,146,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 4,116,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 3,293,594,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 2,634,875,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 8,041,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.85㎡ · 1962000㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 성남동 소재 ""제2로터리 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 점포 및 단독주택, 일부 공동주택이 혼재함. 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건으로서 기호(1) : 107호 ~ 기호(20) : 101호의 20개호로서 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트 마감, 일부 타일마감 등 바 닥 : 콘크리트 마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창 등 공히 기호(1) ~ (20): 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중임. 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으나 현재 사용하고 있지 않은 상태임. 대체로 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 북측, 동측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로와 접함. 성남동 470번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m) |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 성남동 소재 ""제2로터리 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 점포 및 단독주택, 일부 공동주택이 혼재함. 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건으로서 기호(1) : 107호 ~ 기호(20) : 101호의 20개호로서 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트 마감, 일부 타일마감 등 바 닥 : 콘크리트 마감, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창 등 공히 기호(1) ~ (20): 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중임. 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으나 현재 사용하고 있지 않은 상태임. 대체로 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 북측, 동측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로와 접함. 성남동 470번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2018년 04월 06일 확정 2018년 04월 06일 배당 2018년 04월 06일 | 보증금 20,180,406원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 가원종합개발(주) 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 06월 30일 배당 2022년 06월 30일 | 보증금 20,220,630원 | |
| 유한회사 글라스톤 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2023년 12월 18일 확정 2023년 12월 18일 배당 2023년 12월 18일 | 보증금 20,231,218원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 11일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 26일 | 근저당권 엠OO | 5,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 24일 | 근저당권 (OOOOOOO | 2,340,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 07일 | 근저당권 안OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 19일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,116,992,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 4건 |
2025타경30459 핵심 질문
case questions- 2025타경30459 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 성남2길 7 (성남동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30459의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,116,992,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 살미면 세성리 | - | 645.39㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-13 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.71㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-03 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.45㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-01 | 교현동 | - | 32.91㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-23 | 금가면 잠병리 | - | 36.93㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-09-22 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.71㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-09-21 | 수안보면 온천리 | - | 3.78㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-09-21 | 금릉동 | - | 78.32㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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