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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 광진구 광나루로13길 5 (군자동, 애드하우징) · 2024타경59654
매각서울특별시 광진구 광나루로13길 5 (군자동, 애드하우징)
2024타경59654 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 광나루로13길 5 (군자동, 애드하우징) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59654 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,840,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 305호전부 점유 · 보증금 합계 3억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경59654 서울특별시 광진구 광나루로13길 5 (군자동, 애드하우징) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 115,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,840,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 3층305호 (군자동,애드하우징) | 14㎡ | 22.85㎡ |
애드하우징 3층305호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 최OO)로부터 2026.04.29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 144,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 115,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 92,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 74,138,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 74,138,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 144,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 115,840,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 115,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 9차 | 92,672,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 22.85㎡ · 393㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2017년 09월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 2017.09.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 집합건축물대장상 근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으며, 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등임. 대체로 부정형의 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설용 건부지임. 본건 북동측 및 남측으로 세로와 접함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 2017.09.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 집합건축물대장상 근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으며, 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등임. 대체로 부정형의 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설용 건부지임. 본건 북동측 및 남측으로 세로와 접함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
- 사용승인
- 2017년 09월 11일
단지
- 건물명
- 애드하우징
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2018년 01월 19일 확정 2018년 01월 15일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2018년 01월 19일 확정 2018년 01월 15일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 29일 | 소유권 빈OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 14일 | 근저당권 황OO | 37,500,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 25일 | 임차권설정 최OO | 175,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 115,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 5건 |
2024타경59654 핵심 질문
case questions- 2024타경59654 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 광나루로13길 5 (군자동, 애드하우징) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경59654의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 군자동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 화양동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 30만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 25.74㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 20.40㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 23.71㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 29.37㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 22.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 47만원 |
감정가 대비 최저가
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