물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 · 2024타경119125
기각대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원
2024타경119125 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119125 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,578,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119125 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 1,578,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,578,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 9 · 등기 2 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 | 604.2㎡ | 56.88㎡ |
한일에이원 7층704호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 8차 | 13,834,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 9차 | 9,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 9차 | 9,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 10차 | 6,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 10차 | 6,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 11차 | 4,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 11차 | 4,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 12차 | 3,222,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 12차 | 3,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 13차 | 2,255,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 13차 | 2,324,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 14차 | 1,578,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 56.88㎡ · 604.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 7층 · 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 기각 3 기각 5 기각 6 기각 7 유찰 8 기각 9 기각/보증금812,356,789 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 동호동 소재 ""대구지하철1호선 반야월역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 시내버스 차고지, 나대지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역(반야월역)이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함. (가∼자) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건(2016.04.14 사용승인) 중 7층 704호 외 8개호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 외장용 석재 마감 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호임. (가∼자) 오피스텔임. 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 구비됨. 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 오피스텔 부지임. 남측으로 폭 약 12미터, 동측 및 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2002-12-31), 소로1류(폭 10m~12m) |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 동호동 소재 ""대구지하철1호선 반야월역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 시내버스 차고지, 나대지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역(반야월역)이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함. (가∼자) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건(2016.04.14 사용승인) 중 7층 704호 외 8개호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 외장용 석재 마감 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호임. (가∼자) 오피스텔임. 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 구비됨. 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 오피스텔 부지임. 남측으로 폭 약 12미터, 동측 및 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트포장도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2002-12-31), 소로1류(폭 10m~12m) |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 기각 3 기각 5 기각 6 기각 7 유찰 8 기각 9 기각/보증금812,356,789
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 한일에이원
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 604호 | 전입·등록 2020년 02월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 702호 | 전입·등록 2020년 08월 31일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2021년 03월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2022년 03월 30일 | ||
| 강OO 임차인 | 전유부분전부(602호) | 전입·등록 2023년 12월 21일 확정 2023년 12월 12일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 703호 | 전입·등록 2024년 01월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2024년 02월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 704호 | 전입·등록 2024년 04월 12일 확정 2024년 03월 27일 배당 2026년 01월 15일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 14일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 1,578,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2024타경119125 핵심 질문
case questions- 2024타경119125 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119125의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,578,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,950만원 |
| 2026-10-12 | 신천동 | - | 26.89㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-07 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-05 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-02 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-01 | 신천동 | - | 22.97㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-09-24 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-09-22 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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