물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 동구 반야월로 409-1 (괴전동) · 2025타경8249
취하대구광역시 동구 반야월로 409-1 (괴전동)
2025타경8249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 반야월로 409-1 (괴전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8249 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,147,630,800원 |
| 최저입찰가 | 562,339,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8249 대구광역시 동구 반야월로 409-1 (괴전동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 562,339,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가562,339,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 반야월로 409-1 (괴전동) | - | 33.05㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 지상에 소재하는 구조물(철파이프조 휴게실)은 타인소유로 탐문되며 매각제외 감정서 상 기호(가)는 지붕:스레트지붕, 용도:주택, 기호(나)는 지붕:시멘트기와지붕, 용도:주택이나, 실제 기호(가)(나) 모두 지붕:강판지붕, 용도:근린생활시설(음식점)이며 일체로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 1,147,630,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 803,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 562,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 393,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 275,546,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,147,630,800원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.05㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 '도시철도 안심역' 북측에 위치하며, 주변은 '도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(1)(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 북하향 경사지대내의 자루형토지로서 남측인접토지보다 저지이고, 북측 인접 토지와는 등고평탄하며 '근린생활시설부지'로 이용중임, 기호(2): 부정형의 토지로서 남측 인접도로와 등고평탄하며 '나지'임. 기호(1): 남서측으로 교차로에 연결되는 폭 약20미터의 '반야월로'와 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약35~40미터의 '안심로'와 접함. 기호(1): 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 기호(2): 준주 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 '도시철도 안심역' 북측에 위치하며, 주변은 '도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(1)(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 북하향 경사지대내의 자루형토지로서 남측인접토지보다 저지이고, 북측 인접 토지와는 등고평탄하며 '근린생활시설부지'로 이용중임, 기호(2): 부정형의 토지로서 남측 인접도로와 등고평탄하며 '나지'임. 기호(1): 남서측으로 교차로에 연결되는 폭 약20미터의 '반야월로'와 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약35~40미터의 '안심로'와 접함. 기호(1): 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 기호(2): 준주 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 점포 1층전부 | 전입·등록 2018년 05월 10일 확정 2025년 07월 14일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2018년 06월 08일 | ||
| 안OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2018년 06월 10일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 562,339,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 5건 |
2025타경8249 핵심 질문
case questions- 2025타경8249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 반야월로 409-1 (괴전동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 562,339,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,950만원 |
| 2026-10-12 | 신천동 | - | 26.89㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-07 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-05 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-02 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-01 | 신천동 | - | 22.97㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-09-24 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-09-22 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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