물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 · 2025타경959
진행중대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔
2025타경959 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경959 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경959 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 8,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,000,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 | 1556.8㎡ | 26.56㎡ |
부띠크시티오피스텔 3층313호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 33,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 23,324,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 16,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 11,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 8,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.56㎡ · 1556.8㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조.철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 23층 · 김영준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2015년 02월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ‘동대구역’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 복합환승센터, 백화점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 가) 철골철근콘크리트조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 건물 중 제3층 제313호로서, (사용승인일:2015.02.10) 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 인테리어바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임 가) 오피스텔 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터, 난방설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 ""주상용"" 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) , |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ‘동대구역’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 복합환승센터, 백화점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 가) 철골철근콘크리트조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 건물 중 제3층 제313호로서, (사용승인일:2015.02.10) 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 인테리어바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임 가) 오피스텔 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터, 난방설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 ""주상용"" 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) , |
건축물
- 주용도
- 김영준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철골철근콘크리트구조.철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 23층
- 사용승인
- 2015년 02월 10일
단지
- 건물명
- 부띠크시티 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 08월 26일 확정 2022년 08월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 08월 26일 확정 2025년 01월 07일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 100,000,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 8,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 2건 |
2025타경959 핵심 질문
case questions- 2025타경959 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경959의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,950만원 |
| 2026-10-12 | 신천동 | - | 26.89㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-07 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-05 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-02 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-01 | 신천동 | - | 22.97㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-09-24 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-09-22 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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