물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 명석면 432-1 · 2024타경6730
취하경상남도 진주시 명석면 432-1
2024타경6730 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 명석면 432-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6730 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,834,775,800원 |
| 최저입찰가 | 440,530,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6730 경상남도 진주시 명석면 432-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 440,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가440,530,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 명석면 432-1 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 - 목록1~9. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록10. 토지는 소나무반출 금지지역 내임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 1,834,775,800원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 1,284,343,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 899,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 629,328,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,834,775,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 명석면 관지리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 부근은 과수원, 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(1-8) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 본건 내 경운기 등의 농기구 출입 가능한 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(9) 본건까지 차량 출입 가능한 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(10) 맹지임. 기호(1-8) 북 및 북서하향 경사지내의 부정형의 과수원부지임. 기호(9) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 과수원부속부지 임. 기호(10) 북서하향 경사지내의 부정형의 임야로서 표고는 100-200m, 토양 깊이는 천(30Cm이 하), 토성은 미사질양토임. 기호(1-8) 본건 내 과수를 수확하기 위한 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(9) 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(10) 맹지임. 기호(1-9) 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 명석면 관지리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 부근은 과수원, 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(1-8) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 본건 내 경운기 등의 농기구 출입 가능한 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(9) 본건까지 차량 출입 가능한 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(10) 맹지임. 기호(1-8) 북 및 북서하향 경사지내의 부정형의 과수원부지임. 기호(9) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 과수원부속부지 임. 기호(10) 북서하향 경사지내의 부정형의 임야로서 표고는 100-200m, 토양 깊이는 천(30Cm이 하), 토성은 미사질양토임. 기호(1-8) 본건 내 과수를 수확하기 위한 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(9) 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(10) 맹지임. 기호(1-9) 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 27일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 22일 | 근저당권 농OO | 1,950,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 23일 | 임의경매 사OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 440,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2024타경6730 핵심 질문
case questions- 2024타경6730 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 명석면 432-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6730의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 440,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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