물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 3층 오-308호 · 2025타경71955
매각경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 3층 오-308호
2025타경71955 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 3층 오-308호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71955 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 139,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 308호전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71955 경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 3층 오-308호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 97,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,300,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 3층 오-308호 | 4806.9㎡ | 20.73㎡ |
유탑트윈팰리스 3층 오-308호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 68,110,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 139,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.73㎡ · 4806.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제3층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 2022년 01월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""검배근린공원"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생 활시설 등 상업용 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 18층 건 내 3층 O-308호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 구분건물[공동주택(도시형생활주택), 업무시설( 오피스텔) 및 판매시설] 부지등으로 이용중임. 본건 토지 북서측, 남서측, 북동측, 남동측으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""검배근린공원"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생 활시설 등 상업용 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 18층 건 내 3층 O-308호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 구분건물[공동주택(도시형생활주택), 업무시설( 오피스텔) 및 판매시설] 부지등으로 이용중임. 본건 토지 북서측, 남서측, 북동측, 남동측으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제3층 / 총 18층
- 사용승인
- 2022년 01월 21일
단지
- 건물명
- 유탑 트윈팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 구리시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 308호전부 | 전입·등록 2022년 08월 26일 확정 2022년 08월 09일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 130,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 97,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경71955 핵심 질문
case questions- 2025타경71955 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 구리시 수택동 481 유탑트윈팰리스 3층 오-308호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71955의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 갈매동 | - | 24.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 41.26㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 14,700만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 28.41㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 13,700만원 |
| 2026-10-23 | 갈매동 | - | 37.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 교문동 | - | 27.51㎡ | 보증금 6,825만원 |
| 2026-10-22 | 갈매동 | - | 27.39㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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