물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 (갈매동) · 2024타경86819
진행중경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 (갈매동)
2024타경86819 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 (갈매동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경86819 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,321,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 732,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경86819 경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 (갈매동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 7,321,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,321,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔) | 19.50㎡ | 22.80㎡ |
별내역메트로망2차오피스텔 7층703호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "위반건축물", "대항력포기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 04일 | 1차 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 62,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 43,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 5차 | 30,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 6차 | 21,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 14,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 10,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 9차 | 7,321,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.8㎡ · 2196.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 "별내역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "별내역"이 소재하여 전반적인 교통상태는 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 7층 703호로서, (건물사용승인일 : 2018.12.11) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 오피스텔(거실겸방, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용 중임. 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로［보행자도로］)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 "별내역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "별내역"이 소재하여 전반적인 교통상태는 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 7층 703호로서, (건물사용승인일 : 2018.12.11) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 오피스텔(거실겸방, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용 중임. 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로［보행자도로］)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
- 사용승인
- 2018년 12월 11일
단지
- 건물명
- 별내역 메트로망 2차 오피스텔
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 구리시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 703호전부 | 전입·등록 2024년 04월 04일 확정 2024년 03월 08일 배당 2025년 01월 13일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2024년 04월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 06일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 12일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 06월 10일 | 가압류 한OO | 202,832,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 30일 | 가압류 (OOOOOOO | 258,656,183원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 서OO | 11,250,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 7,321,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경86819 핵심 질문
case questions- 2024타경86819 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 (갈매동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경86819의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,321,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 갈매동 | - | 24.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 41.26㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 14,700만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 28.41㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 13,700만원 |
| 2026-10-23 | 갈매동 | - | 37.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 교문동 | - | 27.51㎡ | 보증금 6,825만원 |
| 2026-10-22 | 갈매동 | - | 27.39㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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