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[오피스텔 법원경매] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 · 2024타경85144
유찰경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워
2024타경85144 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85144 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억2,860만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85144 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,500,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 | 514.7㎡ | 22.35㎡ |
구리더케이타워 14층1402호
매각 범위 유의 · 1. 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김OO)로부터 2026.7.14.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 2. 오피스텔로 이용 중이며, 참부된 내부도면은 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 2차 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 3차 | 75,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 4차 | 53,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 5차 | 37,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 6차 | 26,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 7차 | 18,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 8차 | 12,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 9차 | 8,936,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 10차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 11차 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 10? | 75,950,000원 | ?? |
| 2026년 11월 05일 | 12차 | 75,950,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.35㎡ · 514.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제14층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "구리더케이타워" 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 빌라단지 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건내 14층 1402호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 창호 : 샷시창호 마감 관리상태는 대체로 무난시됨. 오피스텔로 이용중이며, 첨부된 내부도면은 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있사오니 업무에 참고하시기 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등임. 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "구리더케이타워" 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 빌라단지 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건내 14층 1402호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 창호 : 샷시창호 마감 관리상태는 대체로 무난시됨. 오피스텔로 이용중이며, 첨부된 내부도면은 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있사오니 업무에 참고하시기 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등임. 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 구리더케이타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 구리시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 19일 | 보증금 164,300,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 19일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 164,300,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 소OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 05월 10일 | 임차권설정 김OO | 164,300,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 108,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 5건 |
2024타경85144 핵심 질문
case questions- 2024타경85144 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85144의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 갈매동 | - | 24.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 41.26㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 14,700만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 28.41㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 13,700만원 |
| 2026-10-23 | 갈매동 | - | 37.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 교문동 | - | 27.51㎡ | 보증금 6,825만원 |
| 2026-10-22 | 갈매동 | - | 27.39㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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