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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 은계중앙로 237 (은행동) · 2024타경61229
진행중경기도 시흥시 은계중앙로 237 (은행동)
2024타경61229 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계중앙로 237 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61229 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 337,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,663,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 1,359,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 6억960만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61229 경기도 시흥시 은계중앙로 237 (은행동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 4,663,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,663,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 은계중앙로 237 (은행동) | 1729.9㎡ | 77.21㎡ |
신강레이크뷰주건축물 1동 3층307호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나 현황상 `주거용`으로이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 03일 | 3차 | 165,130,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 4차 | 115,591,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 5차 | 80,913,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 6차 | 56,639,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 7차 | 39,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 8차 | 27,752,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 16일 | 9차 | 27,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 10차 | 19,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 11차 | 13,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 12차 | 9,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 13차 | 6,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 14차 | 4,663,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 337,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 77.21㎡ · 1729.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2021년 07월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 지하3층 /지상8층 건물중 제3층 제307호 로서 외벽 : 외장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임. 오피스텔(주거용)(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 개별난방설비,지하주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 동측 및 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합),가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 지하3층 /지상8층 건물중 제3층 제307호 로서 외벽 : 외장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임. 오피스텔(주거용)(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 개별난방설비,지하주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 동측 및 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합),가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
- 사용승인
- 2021년 07월 22일
단지
- 건물명
- 신강레이크뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 연결녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 08월 09일 배당 2024년 08월 12일 | 보증금 279,600,000원 | 대항력 있음 | |
| 황OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 08월 09일 | 보증금 330,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 18일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 08일 | 임차권설정 황OO | 330,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 21일 | 강제경매 황OO | 소멸기준 |
2024타경61229 핵심 질문
case questions- 2024타경61229 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계중앙로 237 (은행동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61229의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,663,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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