물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 도봉구 도봉로114길 69-3 (창동, 가현 월디움) · 2025타경11174
매각서울특별시 도봉구 도봉로114길 69-3 (창동, 가현 월디움)
2025타경11174 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로114길 69-3 (창동, 가현 월디움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11174 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
| 최저입찰가 | 117,120,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,712,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 505억5,084만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11174 서울특별시 도봉구 도봉로114길 69-3 (창동, 가현 월디움) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 117,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가117,120,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 도봉구 도봉로114길 69-3, 5층502호 (창동,가현월디움) | 31.34㎡ | 24.76㎡ |
가현월디움 5층502호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전 : 김기범)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 3차 | 117,120,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 93,696,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 74,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 6차 | 59,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 47,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 8차 | 38,378,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 8차 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 9차 | 38,378,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 9차 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 10차 | 146,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 11차 | 117,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 12차 | 93,696,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 183,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 24.76㎡ · 285.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2018년 11월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""창북중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 ""쌍문역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 2018.11.08) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 3필지 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 6미터 및 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접함. 기호1: 도시지역, 제2종일반주거 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""창북중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 ""쌍문역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 2018.11.08) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 3필지 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 6미터 및 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접함. 기호1: 도시지역, 제2종일반주거 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 11월 08일
단지
- 건물명
- 가현 월디움
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 5층502호전부 | 전입·등록 2021년 12월 23일 확정 2021년 12월 07일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 165,300,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 5층502호전부 미상 | 전입·등록 2021년 12월 23일 확정 2021년 12월 07일 배당 2024년 01월 08일 | 보증금 165,300,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 502호 미상 | 전입·등록 2024년 11월 29일 확정 2024년 11월 29일 배당 2024년 11월 29일 | 보증금 50,220,241,129원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 09일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 08일 | 임차권설정 김OO | 165,300,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 117,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경11174 핵심 질문
case questions- 2025타경11174 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 도봉로114길 69-3 (창동, 가현 월디움) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11174의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 117,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 쌍문동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 창동 | 다가구 | 37.92㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 쌍문동 | 다세대 | 35.48㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 창동 | 다세대 | 53.06㎡ | 보증금 29,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-04 | 쌍문동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 도봉동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 2,200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 쌍문동 | 다세대 | 29.95㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-04 | 창동 | 다세대 | 29.90㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 36만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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