물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동) · 2024타경8010
진행중대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동)
2024타경8010 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 25건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8010 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,469,891,040원 |
| 최저입찰가 | 247,044,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 25건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8010 대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 247,044,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,044,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 25건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 25 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건물은 등기사항전부증명서에 A동과 B동으로 구분하여 등재되어 있지만, 건축물대장상 2022.05.31. 건축과-16728호(2022.05.31.)로 주2(B동)를 폐쇄한 후 주1(A동)에 합산하여 등재되었기에 경매 진행 시 확인필요 - 채권자에게 등기부의 일치 보정을 명하였으나 첨부된 2024.09.09.자 의견서와 같은 이유로 보정불가상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 1,469,891,040원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 1,028,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 720,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 504,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 5차 | 352,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 247,044,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,469,891,040원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 김귀진/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김귀진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
건축물
- 주용도
- 김귀진/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김귀진/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
행정·교통
- 용도지역
- 중학교, 도시지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 103호 | 전입·등록 2009년 05월 20일 | 보증금 7,000,000원 차임 200,000원 | |
| (OOO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2009년 05월 20일 확정 2010년 12월 22일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 비동102호 | 전입·등록 2017년 10월 31일 확정 2024년 08월 08일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 심OO 임차인 | 기타 / 102호 | 전입·등록 2017년 10월 31일 | ||
| (OOO 임차인 | B동303호 | 전입·등록 2018년 06월 05일 확정 2018년 06월 04일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 33,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2018년 06월 05일 | ||
| (OOO 임차인 | 에이동303호 | 전입·등록 2018년 12월 28일 확정 2023년 11월 22일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2018년 12월 28일 | ||
| (OOO 임차인 | 비동201호 | 전입·등록 2020년 12월 22일 확정 2020년 12월 24일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2020년 12월 22일 | ||
| (OOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 02월 10일 확정 2021년 02월 10일 배당 2024년 09월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2021년 02월 10일 | ||
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 02월 08일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 | ||
| (OOO 임차인 | 비동203호 | 전입·등록 2021년 07월 15일 확정 2024년 07월 29일 배당 2024년 08월 07일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2021년 07월 15일 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2022년 01월 14일 | ||
| 동거인 서미경 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2022년 03월 14일 | ||
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 03월 14일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 101호 지하 | 전입·등록 2022년 04월 26일 | ||
| (OOO 임차인 | 101호지하 | 전입·등록 2022년 04월 26일 | 대항력 없음 | |
| 서OO 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2023년 12월 18일 | ||
| (OOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 12월 18일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 비동301호 | 전입·등록 2024년 08월 06일 확정 2024년 08월 07일 배당 2024년 08월 09일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 에이동301호 | 전입·등록 2024년 08월 08일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 23,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 9계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 247,044,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경8010 핵심 질문
case questions- 2024타경8010 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 충정로 81-2 (가양동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8010의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,044,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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