물건 사진
총 63장
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[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 동구 용운로147번길 93 (용운동) · 2025타경3876
진행중대전광역시 동구 용운로147번길 93 (용운동)
2025타경3876 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 용운로147번길 93 (용운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3876 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 6,927,668,480원 |
| 최저입찰가 | 3,394,558,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 339,455,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 1억1,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3876 대전광역시 동구 용운로147번길 93 (용운동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 3,394,558,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,394,558,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 동구 용운동 174-20 | 2,730㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 대전광역시 동구 용운동 174-20 | - | 4,581.52㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지하1층의 공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황"헬스장"으로 이용중이며, 지하2층의 등기사항증명서상 용도는 "당구장·노래연습장"이나 일반건축물대장상 "골프연습장·노래연습장"임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 6,927,668,480원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 4,849,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 3,394,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 2,376,191,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 6,927,668,480원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 4,849,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 3,394,558,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,927,668,480원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 517.02㎡ · 2730.0 / 825.8212838042228 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 5층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 1999년 01월 29일 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1999년 01월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 사OO 임차인 | 1층일부(198㎡) | 전입·등록 2016년 12월 14일 배당 2025년 12월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2018년 10월 19일 | ||
| 정OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2019년 03월 14일 | ||
| (OOO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2019년 03월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 / 214호 | 전입·등록 2019년 08월 29일 | ||
| (OOO 임차인 | 214호 | 전입·등록 2019년 08월 29일 | ||
| 주식회사 성원 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 10월 29일 | ||
| (OOO 임차인 | 지하2층 1호 | 전입·등록 2021년 11월 25일 | ||
| 민OO 임차인 | 점포 / 지하2층 1호 | 전입·등록 2021년 11월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2023년 11월 06일 | ||
| (OOO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2023년 11월 06일 배당 2025년 12월 11일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 한OO 임차인 | 점포 / 지하 1층 | 전입·등록 2025년 06월 12일 | ||
| (OOO 임차인 | 지하1층 | 전입·등록 2025년 06월 12일 확정 2025년 10월 02일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1층일부호 | 전입·등록 2025년 06월 17일 확정 2025년 06월 24일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 1층 일부호 | 전입·등록 2025년 06월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 01월 18일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2013년 05월 28일 | 근저당권 농OO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 11월 26일 | 근저당권 농OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 12월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 12월 23일 | 전세권 (OOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 23일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 3,394,558,000원 |
| 연결 자료 | 사진 63장 · 문서 3건 |
2025타경3876 핵심 질문
case questions- 2025타경3876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 용운로147번길 93 (용운동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,394,558,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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