물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중구 난계로17길 30-25 (황학동, 중앙연립) · 2025타경102945
매각허가결정서울특별시 중구 난계로17길 30-25 (황학동, 중앙연립)
2025타경102945 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 난계로17길 30-25 (황학동, 중앙연립) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102945 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,400,000원 |
| 입찰기일 | 179,100,000원 |
| 입찰보증금 | 17,840,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 에이101호 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102945 서울특별시 중구 난계로17길 30-25 (황학동, 중앙연립) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 179,100,000원, 최저매각가격은 178,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,400,000원
입찰일179,100,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 중구 황학동 1526 1층에이101호 | 39.68㎡ | 40.44㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 178,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. * 본건 토지 동측으로 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로에 접함. * 기본 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1993년 01월 21일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1993년 01월 21일
단지
- 호
- 비01
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 에이101호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 05월 02일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 보증금 25원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 07일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 02일 | 근저당권 이OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 서OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 (OOOOOO | 79,281,840원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 서OO | 23,499,780원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 179,100,000원 · 178,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경102945 핵심 질문
case questions- 2025타경102945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 난계로17길 30-25 (황학동, 중앙연립) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 황학동 | 단독 | 95.44㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 신당동 | 단독 | 60.48㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-06 | 신당동 | 다세대 | 28.76㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 황학동 | 다세대 | 28.39㎡ | 보증금 24,100만원 / 월세 19만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 21,600만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 단독 | 42.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다세대 | 40.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 91만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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