물건 사진
총 16장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) · 2024타경121082
매각서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동)
2024타경121082 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121082 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,898,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,889,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경121082 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,898,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,898,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 사무실 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 10층1004호 | 12㎡ | 14.54㎡ |
10층1004호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 10일 | 3차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 4차 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 5차 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 6차 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 7차 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 8차 | 57,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 9차 | 46,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 10차 | 36,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 11차 | 29,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 12차 | 23,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 13차 | 18,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 14차 | 15,118,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 275,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 14.54㎡ · 400㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ‘성동글로벌경영고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘"신당역(2·6호선)" 및 "동대문역사문화공원역(2·4·5호선)" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일: 2020.11.03.) 외벽: 기타석재붙임마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다. 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, (기OO)주차장설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 평지에 소재하는 장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접합니다. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ‘성동글로벌경영고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘"신당역(2·6호선)" 및 "동대문역사문화공원역(2·4·5호선)" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일: 2020.11.03.) 외벽: 기타석재붙임마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다. 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, (기OO)주차장설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 평지에 소재하는 장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접합니다. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
- 사용승인
- 2020년 11월 03일
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 서울도심, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 04월 14일 | 보증금 247,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 03일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 01일 | 임차권설정 이OO | 247,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 01일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,898,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2024타경121082 핵심 질문
case questions- 2024타경121082 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경121082의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,898,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 황학동 | 단독 | 95.44㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 신당동 | 단독 | 60.48㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-06 | 신당동 | 다세대 | 28.76㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 황학동 | 다세대 | 28.39㎡ | 보증금 24,100만원 / 월세 19만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 21,600만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 단독 | 42.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다세대 | 40.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 91만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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