물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) · 2025타경100105
매각서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로)
2025타경100105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100105 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 138,240,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 13,824,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억9,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100105 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 138,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가138,240,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) | 1210.9㎡ | 14.54㎡ |
오렌지카운티을지로 8층801호
매각 범위 유의 · 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.24.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 4차 | 110,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 88,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 70,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 56,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 45,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 36,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 28,989,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 13차 | 138,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 12? | 138,240,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 14차 | 110,592,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 14.54㎡ · 1210.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 15층 / 지하 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 08월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 을지로4가 소재 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 남동측 인근 중부시장내 위치하며, 주위는 중부시장, 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2020년 08월 20일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측, 동측 및 북측으 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 을지로4가 소재 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 남동측 인근 중부시장내 위치하며, 주위는 중부시장, 상업용 및 업무용 부동산, 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 지하철 2호선 및 5호선 "을지로4가역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2020년 08월 20일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측, 동측 및 북측으 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2020년 08월 20일
단지
- 건물명
- 오렌지카운티을지로
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 서울도심, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 04일 배당 2024년 03월 07일 | 보증금 196,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 31일 | 소유권 중OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 가압류 웰OO | 726,313,737원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 28일 | 가압류 서OO | 425,906,717원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 임차권설정 강OO | 196,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 압류 여OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 138,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경100105 핵심 질문
case questions- 2025타경100105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 138,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 황학동 | 단독 | 95.44㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 신당동 | 단독 | 60.48㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-06 | 신당동 | 다세대 | 28.76㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 황학동 | 다세대 | 28.39㎡ | 보증금 24,100만원 / 월세 19만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 21,600만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 단독 | 42.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다세대 | 40.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 91만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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