물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 (이문동) · 2024타경108637
매각허가결정서울특별시 동대문구 이문로 64-11 (이문동)
2024타경108637 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 44건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 (이문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108637 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 3,622,865,000원 |
| 최저입찰가 | 2,898,292,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 289,829,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 44건 · 점유부분 40곳 · 보증금 합계 26억1,800만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108637 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 (이문동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,898,292,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,898,292,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 44건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 44 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 | 297㎡ | - |
| 2 | 주상복합 | 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 | - | 696.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약 179.8㎡가 소재함 3. 제시외 건물에 대해 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성 있음 4. 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(학원,사무소) 및 주차장,단독주택 등으로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차장일부 및 주거용(원룸41개호)"으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 17일 | 1차 | 3,622,865,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 3,622,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 2,898,292,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 3,622,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 2,898,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 2,318,634,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,622,865,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 136.51㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 5층 · 학원 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "경희중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선·경의중앙선·경춘선 "회기역" 까지 도보로 각각 약1-2분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 지적도상 북동측 일부로 노폭 약4m 의 도로와 접하나, 현황은 북동측 일부로 노폭 약4m, 남서측으로 노폭 약1.5-2m 내외의 도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "경희중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선·경의중앙선·경춘선 "회기역" 까지 도보로 각각 약1-2분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 지적도상 북동측 일부로 노폭 약4m 의 도로와 접하나, 현황은 북동측 일부로 노폭 약4m, 남서측으로 노폭 약1.5-2m 내외의 도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 |
건축물
- 주용도
- 학원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2009년 09월 16일 | ||
| 진OO 임차인 | 일부(방1칸)501호 | 전입·등록 2010년 02월 19일 확정 2010년 02월 19일 배당 2024년 07월 22일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 일부(3층방1칸/304호) | 전입·등록 2012년 11월 12일 확정 2012년 11월 12일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 일부(3층방1칸/305호) | 전입·등록 2014년 05월 23일 확정 2014년 05월 23일 배당 2024년 06월 11일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 일부(2층방1칸/207호) | 전입·등록 2014년 11월 17일 확정 2014년 11월 17일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 일부(5층방1칸)505호 | 전입·등록 2017년 12월 21일 확정 2017년 12월 20일 배당 2024년 07월 19일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 일부(5층방1칸/506호) | 전입·등록 2018년 01월 18일 확정 2019년 01월 29일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 506호 | 전입·등록 2018년 01월 18일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2018년 08월 20일 확정 2018년 08월 20일 배당 2024년 06월 17일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 일부(3층방1칸)302호 | 전입·등록 2018년 10월 31일 확정 2018년 12월 10일 배당 2024년 07월 09일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(4 | 전입·등록 2019년 02월 25일 확정 2019년 02월 25일 배당 2024년 07월 25일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 05월 13일 | ||
| 한OO 임차인 | 제5층제604호(방1칸) | 전입·등록 2019년 05월 13일 확정 2019년 04월 23일 배당 2024년 07월 25일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 02월 10일 확정 2020년 02월 10일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 05월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 일부(2층방1칸/203호) | 전입·등록 2020년 06월 11일 확정 2020년 06월 11일 배당 2024년 06월 21일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 일부(2층방1칸/205호) | 전입·등록 2020년 06월 16일 확정 2020년 06월 23일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(방1칸)201호 | 전입·등록 2020년 06월 19일 확정 2020년 06월 19일 배당 2024년 07월 09일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 민OO 임차인 | 일부(3층방1칸)306호 | 전입·등록 2020년 06월 22일 확정 2020년 06월 25일 배당 2024년 07월 04일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | (105호) | 전입·등록 2020년 06월 29일 확정 2020년 06월 29일 배당 2024년 07월 05일 | 보증금 63,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 일부(1층방1칸/106호) | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 08월 31일 배당 2024년 06월 04일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 일부(4층방1칸/407호) | 전입·등록 2020년 11월 04일 확정 2020년 11월 04일 배당 2024년 06월 10일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(4층방1칸)503호 | 전입·등록 2021년 07월 15일 확정 2021년 07월 15일 배당 2024년 07월 22일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(3층방1칸/307호) | 전입·등록 2022년 01월 12일 확정 2022년 01월 12일 배당 2024년 05월 24일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 심OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 18일 배당 2024년 06월 07일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 일부(5층502호) | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 03월 10일 확정 2022년 03월 14일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 일부(4층방1칸/406호) | 전입·등록 2022년 05월 11일 확정 2024년 05월 29일 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 23일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(4층방1칸)404호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 06월 14일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 일부(3층방1칸/301호) | 전입·등록 2022년 07월 15일 확정 2022년 07월 08일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 일부(5층방1칸/603호) | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 06월 29일 배당 2024년 05월 24일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 방OO 임차인 | 일부(1층방1칸/103호) | 전입·등록 2022년 09월 06일 확정 2022년 09월 06일 배당 2024년 06월 21일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 일부(4층방1칸/405호) | 전입·등록 2023년 01월 25일 확정 2023년 01월 25일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 반OO 임차인 | 일부(5층방1칸/507호) | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2023년 02월 01일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 02월 09일 확정 2023년 02월 09일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2023년 02월 23일 확정 2023년 02월 23일 배당 2024년 07월 29일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 일부(4층방1칸/504호) | 전입·등록 2023년 03월 08일 확정 2022년 08월 16일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 일부(5층방1칸)605호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 06월 02일 배당 2024년 07월 02일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 일부(1층202 | 전입·등록 2023년 11월 01일 확정 2023년 11월 01일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 02월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 일부(7층방1칸)701호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 07월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 일부(2층방1칸/206호) | 전입·등록 2024년 05월 23일 확정 2024년 05월 23일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 102호 | 확정 2023년 02월 23일 배당 2024년 07월 29일 | 보증금 40,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 01월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2009년 01월 16일 | 근저당권 엠OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 16일 | 강제경매 강OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,898,292,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 5건 |
2024타경108637 핵심 질문
case questions- 2024타경108637 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 (이문동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108637의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,898,292,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 회기동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다가구 | 85.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 휘경동 | 다가구 | 60.52㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-06 | 전농동 | 단독 | 44.50㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.13㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.07㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 답십리동 | 단독 | 53.89㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 휘경동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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