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[아파트 법원경매] 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) · 2024타경557729
진행중인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동)
2024타경557729 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경557729 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 491,000,000원 |
| 최저입찰가 | 240,590,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경557729 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 240,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가240,590,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) | 8006.8㎡ | 53.75㎡ |
구월테크노밸리 씨동 6층604호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 출입문을 통해 목록2 부동산에 들어갈 수 있고, 목록2 출입문은 폐쇄함(임의적 구조변경이 이루어진 것으로 보임) -일괄매각 -1목록 출입문을 통해 2목록 부동산에 들어갈 수 있고, 2목록 출입문은 폐쇄함(임의적 구조변경이 이루어진 것으로 보임)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 12일 | 1차 | 491,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 15일 | 2차 | 343,700,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 343,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 491,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.75㎡ · 8006.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하며 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 지식산업센터로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하며 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 지식산업센터로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 구월테크노밸리 C동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 구월테크노밸리C동 604호 | 전입·등록 2019년 04월 11일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 원정부산 주식회사,김OO 임차인 | 기타 / 구월테크노밸리 씨동 604호,605호 | 전입·등록 2021년 04월 20일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 |
2024타경557729 핵심 질문
case questions- 2024타경557729 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경557729의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 240,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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