물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) · 2025타경509576
진행중인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동)
2025타경509576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509576 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,494,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 12층 1210호 14.95 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509576 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 7,494,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,494,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) | 1184.9㎡ | 14.95㎡ |
구월프라움아트 12층1210호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 15,294,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 15,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 7차 | 10,706,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 7,494,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 14.95㎡ · 1184.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 지상 18층 / 지하 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2016년 07월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하고, ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 제12층 제1210호이며, 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 ""아파트(도시형생활주택)""임. 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 주차장 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지임. 본건 토지 남측, 동측, 서측으로 포장도로에 접함. 구월동 1131-18 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하고, ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 제12층 제1210호이며, 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 ""아파트(도시형생활주택)""임. 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 주차장 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지임. 본건 토지 남측, 동측, 서측으로 포장도로에 접함. 구월동 1131-18 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 지상 18층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2016년 07월 27일
단지
- 건물명
- 구월프라움아트
- 동
- 구월프라움아트
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 임차인 | 주거용 12층 1210호 14.95 | 전입·등록 2022년 10월 13일 확정 2022년 10월 13일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 13일 | 압류 남OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 29일 | 임차권설정 지OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 강제경매 지OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 10일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 7,494,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 7건 |
2025타경509576 핵심 질문
case questions- 2025타경509576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,494,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 논현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 38,500만원 |
| 2026-10-16 | 논현동 | - | 36.63㎡ | 보증금 3,852만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 만수동 | - | 57.69㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-16 | 서창동 | - | 84.95㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 126만원 |
| 2026-10-16 | 구월동 | - | 84.35㎡ | 매매 58,500만원 |
| 2026-10-16 | 구월동 | - | 74.94㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-16 | 구월동 | - | 19.32㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-16 | 만수동 | - | 84.35㎡ | 매매 39,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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