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[아파트 법원경매] 인천광역시 계양구 살라리로 13 (서운동) · 2025타경811
매각인천광역시 계양구 살라리로 13 (서운동)
2025타경811 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 살라리로 13 (서운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경811 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 564,000,000원 |
| 최저입찰가 | 564,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 56,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경811 인천광역시 계양구 살라리로 13 (서운동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 564,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가564,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 계양구 살라리로 13 (서운동) | 15944.8㎡ | 133.25㎡ |
서운동경남아너스빌 103동 9층902호
매각 범위 유의 · 2026. 3. 26.자에 서운동경남아너스빌 입주자대표회의에서 체납관리비(2026. 3. 26. 현재 체납관리비 4,574,240원)에 대한 채권신고서를 제출함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 26일 | 1차 | 564,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 394,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 564,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 133.25㎡ · 15944.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 서운동 "계산중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다. 아파트로 이용 중입니다. 난방설비,급배수설비,위생설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 대체로 부정형 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(살나리(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 서운동 "계산중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다. 아파트로 이용 중입니다. 난방설비,급배수설비,위생설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 대체로 부정형 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(살나리(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 서운동 경남아너스빌
- 동
- 상가
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 소공원, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 564,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2025타경811 핵심 질문
case questions- 2025타경811 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 살라리로 13 (서운동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경811의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 564,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-12 | 작전동 | - | 40.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 57.69㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-12 | 작전동 | - | 59.91㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 71.17㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-11 | 효성동 | - | 31.95㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-11 | 작전동 | - | 23.85㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-11 | 작전동 | - | 78.04㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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