물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 공원로 219 (불당동) · 2025타경12965
매각충청남도 천안시 서북구 공원로 219 (불당동)
2025타경12965 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 공원로 219 (불당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12965 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 621,000,000원 |
| 최저입찰가 | 149,102,000원 |
| 입찰기일 | 201,099,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12965 충청남도 천안시 서북구 공원로 219 (불당동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 201,099,000원, 최저매각가격은 149,102,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가149,102,000원
입찰일201,099,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 서북구 공원로 219 (불당동) | 4045.6㎡ | 49.2㎡ |
1층111호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 621,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 434,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 304,290,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 621,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.2㎡ · 4045.6㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점" 서측에 위치하며, 주위는 백화점, 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통이상입니다. 대상까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 소재하는 버스정류장, 근거리에 소재하는 지하철역(1호선 아산역) 및 KTX 천안아산역까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통이상입니다. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 중 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2019.07.26) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 등 입니다. 집합건축물대장상 판매시설(상점)이며, 현재는 공실상태입니다. 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고있습니다. 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 남측으로 노폭 약 26미터 |
| 평가 근거 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점" 서측에 위치하며, 주위는 백화점, 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통이상입니다. 대상까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 소재하는 버스정류장, 근거리에 소재하는 지하철역(1호선 아산역) 및 KTX 천안아산역까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통이상입니다. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 중 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2019.07.26) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시창호 등 입니다. 집합건축물대장상 판매시설(상점)이며, 현재는 공실상태입니다. 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고있습니다. 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 남측으로 노폭 약 26미터 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
2025타경12965 핵심 질문
case questions- 2025타경12965 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 공원로 219 (불당동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12965의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,102,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 두정동 | - | 49.35㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.97㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 성성동 | - | 59.59㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 업성동 | - | 979.28㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-28 | 두정동 | - | 29.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.