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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 · 2025타경1037
진행중경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호
2025타경1037 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1037 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1037 경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,400,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 | 1509㎡ | 77.6㎡ |
화신동백아파트 가동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 17,287,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 77.6㎡ · 1509㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 1990년 08월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 동동소재 「남동발전사원아파트」 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상6층 건물 내 가동 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-193호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 동동소재 「남동발전사원아파트」 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상6층 건물 내 가동 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-193호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 1990년 08월 17일
단지
- 건물명
- 화신동백아파트
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 02월 14일 확정 2025년 06월 02일 배당 2026년 01월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 13일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2016년 05월 13일 | 근저당권 농OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 11월 27일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2025타경1037 핵심 질문
case questions- 2025타경1037 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1037의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 정동면 풍정리 | - | 59.90㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-11-09 | 사천읍 구암리 | - | 84.59㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-06 | 용강동 | - | 59.90㎡ | 매매 6,650만원 |
| 2026-11-06 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-06 | 사남면 월성리 | - | 84.98㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,900만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.88㎡ | 매매 25,700만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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