물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 11 (춘의동, 세종리젠시) · 2025타경32948
진행중경기도 부천시 원미구 계남로301번길 11 (춘의동, 세종리젠시)
2025타경32948 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 11 (춘의동, 세종리젠시) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32948 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 189,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,236,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억3,872만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32948 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 11 (춘의동, 세종리젠시) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 23일, 최저매각가격은 22,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,236,000원
입찰일2026년 12월 23일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 8 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 11 (춘의동, 세종리젠시) | 373㎡ | 34.29㎡ |
세종리젠시 4층 401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 132,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 92,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 64,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 45,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5? | 45,379,000원 | 03 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 31,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 23일 | 7차 | 22,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 189,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 34.29㎡ · 373㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2014년 07월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 춘의역(지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호으로서, (사용승인일 : 2014.07.23) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 130-39, 130-40번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 춘의역(지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호으로서, (사용승인일 : 2014.07.23) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 130-39, 130-40번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2014년 07월 23일
단지
- 건물명
- 세종리젠시
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 사OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 15일 확정 2021년 05월 26일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 189,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 사OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 15일 확정 2021년 05월 26일 배당 2023년 05월 01일 | 보증금 189,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| MUNKH UNDAA GERELT OD 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 20,240,304원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| SOSORJAV PUREVRAGCHAA 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 20,240,304원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 04일 | |||
| PADI MUNKH UNDAA 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 20,240,304원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 04일 | |||
| MOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 20일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 01일 | 임차권설정 사OO | 189,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 29일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 23일 · 22,236,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경32948 핵심 질문
case questions- 2025타경32948 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 계남로301번길 11 (춘의동, 세종리젠시) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32948의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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