물건 사진
총 25장
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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 삼성면 391-3 · 2025타경385
진행중충청북도 음성군 삼성면 391-3
2025타경385 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 391-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경385 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 251,090,000원 |
| 최저입찰가 | 128,558,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경385 충청북도 음성군 삼성면 391-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 128,558,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,558,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 391-3 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -본건 목록 1~3 지상의 신축공사가 진행중인 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음, 이로인하여 소유권행사가 제한될 경우의 단가는 176,185,000원) -목록 1 지목 '전', 목록 2,3 지목 '임야'이나 현황 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지상태임. -목록 1 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수, 별지 사실조회회신 참조) -경매 응찰시 건축인허가 유효 및 승계여부 확인요망(별지 사실조회회신 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 251,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 160,698,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 251,090,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "양덕저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 전원주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 면소재지 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하고, 북서측 근거리 에 "중부고속도로 삼성하이패스나들목"이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 부정형 토지로서 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지 상태임. 3필 일단지로서 본건 서측으로 폭 약 6미터 정도의 단지내 포장도로와 접하고 있음. 기호(1) : 농림지역(2024-09-27), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2024-09-27)<농지법>.임. 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "양덕저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 전원주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 면소재지 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하고, 북서측 근거리 에 "중부고속도로 삼성하이패스나들목"이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 부정형 토지로서 공히 단독주택 신축공사가 진행중인 이행지 상태임. 3필 일단지로서 본건 서측으로 폭 약 6미터 정도의 단지내 포장도로와 접하고 있음. 기호(1) : 농림지역(2024-09-27), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2024-09-27)<농지법>.임. 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 13일 | 소유권이전 김OO | 20,000,000원 | 매매, 거래가액 금20,000,000원 |
| 2019년 12월 13일 | 소유권이전 김OO | 20,000,000원 | 매매, 거래가액 금20,000,000원 |
| 2020년 05월 22일 | 근저당권설정 제일새마을금고 | 384,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 05월 22일 | 근저당권설정 제일새마을금고 | 384,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 05월 22일 | 근저당권 제OO | 384,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 05월 22일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 07일 | 소유권이전 (주)보성이엔씨 | 202,306,074원 | 증여 |
| 2023년 06월 07일 | 5번근저당권변경 제일새마을금고 | 456,000,000원 | |
| 2023년 06월 07일 | 5번근저당권변경 제일새마을금고 | 456,000,000원 | |
| 2023년 06월 07일 | 근저당권변경 | 456,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 20일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 20일 | 소유권이전 (주)삼성아이씨 | 202,311,206원 | 증여 |
| 2024년 09월 06일 | 가처분 정OO | 사해행위를 원인으로 한 소유권이전등기말소 청구권 2024카단773 | |
| 2024년 09월 06일 | 가처분 정OO | 사해행위를 원인으로 한 소유권이전등기말소 청구권 2024카단773 | |
| 2024년 09월 06일 | 가처분 정OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 제일새마을금고 | 344,656,310원 | 2025타경385 |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 제일새마을금고 | 344,656,310원 | 2025타경385 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 128,558,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경385 핵심 질문
case questions- 2025타경385 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 삼성면 391-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경385의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,558,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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