물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동) · 2024타경100920
매각서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동)
2024타경100920 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 21건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100920 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,100,398,700원 |
| 최저입찰가 | 1,344,255,000원 |
| 입찰기일 | 1,500,003,000원 |
| 입찰보증금 | 134,425,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 20곳 · 보증금 합계 21억6,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100920 서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,500,003,000원, 최저매각가격은 1,344,255,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,344,255,000원
입찰일1,500,003,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 21건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 21 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강서구 화곡동 395-4 | 161㎡ | - |
| 2 | 다중주택 | 서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동, 어반힐스) | - | 297.07㎡ |
어반힐스
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 단독주택(다중주택)으로 이용 중임(감정평가서 참조). 일괄매각. 제시외 건물[철근콘크리트구조 3층 내부계단 이용(다락) : 약53.31㎡] 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 19일 | 1차 | 2,100,398,700원 | 변경 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 2,100,398,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 1,680,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 1,344,255,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,100,398,700원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 67.95㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 3층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2020년 11월 18일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지물건)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 남서측 근거리에 2호선, 5호선-까치산역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 대상물건은 남측 하향 완경사진 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임. 대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. - 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지물건)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 남서측 근거리에 2호선, 5호선-까치산역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 대상물건은 남측 하향 완경사진 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임. 대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. - 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2020년 11월 18일
단지
- 건물명
- 어반힐스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 성OO 임차인 | 제104호 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 01월 11일 배당 2024년 02월 13일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 제404호 | 전입·등록 2021년 04월 09일 확정 2021년 03월 24일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 제204호 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 03월 29일 배당 2024년 02월 21일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 제101호 | 전입·등록 2021년 04월 23일 확정 2021년 03월 22일 배당 2024년 02월 16일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 제405호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 16일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 제303호 | 전입·등록 2021년 05월 06일 확정 2021년 04월 23일 배당 2024년 04월 09일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 제402호 | 전입·등록 2021년 05월 07일 확정 2021년 04월 12일 배당 2024년 02월 06일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 제301호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 30일 배당 2024년 03월 07일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 제103호 | 전입·등록 2021년 07월 23일 확정 2021년 07월 20일 배당 2024년 04월 15일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 제105호 | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 07월 09일 배당 2024년 03월 22일 | 보증금 70,000,000원 차임 50,000원 | |
| 신OO 임차인 | 제102호 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 08일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 제201호 | 전입·등록 2021년 08월 03일 확정 2021년 07월 21일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 제202호 | 전입·등록 2021년 08월 27일 확정 2021년 08월 04일 배당 2024년 03월 19일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 어OO 임차인 | 제205호 | 전입·등록 2021년 09월 23일 확정 2021년 09월 01일 배당 2024년 01월 26일 | 보증금 110,000,000원 차임 100,000원 | |
| 이OO 임차인 | 제401호 | 전입·등록 2021년 09월 24일 확정 2021년 08월 19일 배당 2024년 03월 28일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 제305호 | 전입·등록 2021년 12월 03일 확정 2021년 11월 08일 배당 2024년 02월 22일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 원OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 01월 05일 | ||
| 박OO 임차인 | 제203호 | 전입·등록 2022년 02월 09일 확정 2022년 01월 25일 배당 2024년 02월 13일 | 보증금 90,000,000원 차임 200,000원 | |
| 심OO 임차인 | 제302호 | 전입·등록 2022년 04월 21일 확정 2022년 03월 21일 배당 2024년 02월 05일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 제403호 | 전입·등록 2023년 04월 04일 확정 2023년 03월 16일 배당 2024년 02월 15일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 05월 31일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 30일 | 근저당권 아OO | 630,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 12일 | 임의경매 아OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 1,500,003,000원 · 1,344,255,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2024타경100920 핵심 질문
case questions- 2024타경100920 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100920의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,344,255,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 다세대 | 50.10㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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