물건 사진
연결된 사진 파일을 준비 중입니다.
[상가 법원경매] (문정동,가든파이브라이프) · 2025타경413
진행중(문정동,가든파이브라이프)
2025타경413 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 30일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (문정동,가든파이브라이프) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경413 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,280,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정[제101호] |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경413 (문정동,가든파이브라이프) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 97,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,280,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | (문정동,가든파이브라이프) | 41732.1㎡ | 22.68㎡ |
가든파이브라이프 8층와이-8088호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 22.68㎡ · 41732.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제80층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "장지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재한 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상11층 건 내 8층 와이-8088호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호임. 공부상 '판매시설(도매시장)' 임. 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 엘리베이터 및 에스컬레이터, 소화설비, 주차장설비 등이 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임. 본건이 소재한 토지의 북동측, 북서측, 서측으로 광대로에 각각 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "장지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재한 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상11층 건 내 8층 와이-8088호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호임. 공부상 '판매시설(도매시장)' 임. 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 엘리베이터 및 에스컬레이터, 소화설비, 주차장설비 등이 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임. 본건이 소재한 토지의 북동측, 북서측, 서측으로 광대로에 각각 접함. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제80층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 가든파이브라이프
- 동
- 가든파이브라이프
- 호
- F-10002
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 철도, 건축선
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 와이8088호 22.68.제곱미터 | 전입·등록 2023년 03월 02일 확정 2023년 03월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 와이8088호 22.68제곱미터 | 전입·등록 2025년 03월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 |
2025타경413 핵심 질문
case questions- 2025타경413 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (문정동,가든파이브라이프) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경413의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 32,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.