물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 역말로 60-1 (역촌동, 태양아트빌) · 2025타경51206
매각서울특별시 은평구 역말로 60-1 (역촌동, 태양아트빌)
2025타경51206 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 역말로 60-1 (역촌동, 태양아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51206 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 306억5,024만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51206 서울특별시 은평구 역말로 60-1 (역촌동, 태양아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 245,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 역말로 60-1 (역촌동, 태양아트빌) | 267.1㎡ | 28.01㎡ |
태양아트빌 3층301호
매각 범위 유의 · 1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 구OO)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 196,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 196,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.01㎡ · 267.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬래브)지붕 · 지상 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 01월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌동주민센터"" 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,일부 근린ㅅ행활시설,소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 서측 인근의 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층건 중 3층 301호로서 외벽:인조대리석 및 치장벽돌 노출쌓기. 내벽:벽지 및 일부 내장용 타일마감 등. 창호:샷시창호임. 2021.01.11일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설,화재탐지 및 경보기시설,CCTV,지상1층 주차장시설 갖추었음. 세장형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 20미터 포장도로에, 서측으로 노폭 약 3 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""역촌동주민센터"" 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,일부 근린ㅅ행활시설,소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 서측 인근의 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층건 중 3층 301호로서 외벽:인조대리석 및 치장벽돌 노출쌓기. 내벽:벽지 및 일부 내장용 타일마감 등. 창호:샷시창호임. 2021.01.11일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설,화재탐지 및 경보기시설,CCTV,지상1층 주차장시설 갖추었음. 세장형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 20미터 포장도로에, 서측으로 노폭 약 3 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬래브)지붕
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2021년 01월 11일
단지
- 건물명
- 태양아트빌
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 30일 확정 2021년 07월 26일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 구OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 30일 확정 2021년 07월 26일 배당 2023년 07월 03일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 맹OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2024년 03월 06일 확정 2024년 03월 06일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 30,120,240,306원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 18일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 03일 | 임차권설정 구OO | 265,000,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 주OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 245,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경51206 핵심 질문
case questions- 2025타경51206 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 역말로 60-1 (역촌동, 태양아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51206의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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