물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) · 2024타경124745
진행중대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 )
2024타경124745 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124745 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 93,100,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억24만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경124745 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 93,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,100,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 5283.1㎡ | 65.45㎡ |
사이언스타운주상복합 7층723호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 10일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 5차 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 6차 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 8차 | 15,647,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 9차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 10차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 11차 | 93,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 65.45㎡ · 5283.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 35층 · 박종필/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 아트맨연구소제일차//보증금20,241,007; /계 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 주상복합아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근 대학로변에 시내버스승강장 및 남서측으로 "지하철 1호선 유성온천역"이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. > 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제7층 제723호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 공부상 "업무시설(오피스텔)"임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지는 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 주상복합아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근 대학로변에 시내버스승강장 및 남서측으로 "지하철 1호선 유성온천역"이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. > 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제7층 제723호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 공부상 "업무시설(오피스텔)"임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지는 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12 |
건축물
- 주용도
- 박종필/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사 아트맨연구소제일차//보증금20,241,007; /계
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 35층
단지
- 건물명
- 사이언스타운 주상복합
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 01월 06일 확정 2021년 12월 23일 배당 2024년 02월 01일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 아트맨연구소제일차 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2024년 10월 07일 확정 2024년 10월 07일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 20,241,007원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 10월 23일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 01월 31일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 01일 | 임차권설정 박OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 93,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2024타경124745 핵심 질문
case questions- 2024타경124745 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경124745의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 관평동 | - | 35.46㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-16 | 봉명동 | - | 52.15㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-14 | 관평동 | - | 23.25㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-14 | 봉명동 | - | 25.20㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-12 | 봉명동 | - | 68.33㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-08 | 봉명동 | - | 25.20㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-08 | 봉명동 | - | 25.64㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-07 | 봉명동 | - | 26.54㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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