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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 종합휴양지1길 13 · 2025타경11790
매각충청남도 천안시 동남구 목천읍 종합휴양지1길 13
2025타경11790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 종합휴양지1길 13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11790 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,748,356,700원 |
| 최저입찰가 | 419,781,000원 |
| 입찰기일 | 489,000,001원 |
| 입찰보증금 | 122,385,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11790 충청남도 천안시 동남구 목천읍 종합휴양지1길 13 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 489,000,001원, 최저매각가격은 419,781,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가419,781,000원
입찰일489,000,001원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 종합휴양지1길 13 | 1,220.80㎡(369.29평) | 953.85㎡(288.54평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 수목(묘목) 매각포함, 제시외 물건(펜스)매각 제외. 목록2토지는 토지대장등본상 2022. 5. 6.일에 목록1토지에 합병.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,748,356,700원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,223,850,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 1,223,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 856,695,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 599,687,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 599,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 419,781,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,748,356,700원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 953.85㎡(288.54평) · 1,220.80㎡(369.29평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2013년 09월 12일 |
| 평가 요약 | 기호 1(2): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 직산한양수자인1차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 천안예술의전당 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설 등이 한산하게 들어서 있는 미성숙 상가지대입니다 기호 1(2): 대상토지까지 중소형 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시됩니다. 기호 4: 대상토지까지 차량 진출입 가능하며, 독립기념관T/G 및 노선버스정류장이 근거리와 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됩니다. 기호 1(2): 다각형의 평탄한 주거나지 상태입니다. 기호 4: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 상업용지입니다. 기호 1(2): 남서측으로 약4m 폭의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로는 개설된 2차선 포장도로와 일부가, 미개설된 계획도로(중로)와 |
| 평가 근거 | 기호 1(2): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 직산한양수자인1차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 천안예술의전당 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설 등이 한산하게 들어서 있는 미성숙 상가지대입니다 기호 1(2): 대상토지까지 중소형 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시됩니다. 기호 4: 대상토지까지 차량 진출입 가능하며, 독립기념관T/G 및 노선버스정류장이 근거리와 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됩니다. 기호 1(2): 다각형의 평탄한 주거나지 상태입니다. 기호 4: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 상업용지입니다. 기호 1(2): 남서측으로 약4m 폭의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로는 개설된 2차선 포장도로와 일부가, 미개설된 계획도로(중로)와 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2013년 09월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 경관녹지, 온천지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
2025타경11790 핵심 질문
case questions- 2025타경11790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 목천읍 종합휴양지1길 13 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 419,781,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 원성동 | - | 53.79㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-30 | 신방동 | - | 32.30㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 청당동 | - | 83.49㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-26 | 원성동 | - | 82.25㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 29.27㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 신방동 | - | 29.27㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-10-25 | 신부동 | - | 57.83㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-10-23 | 신부동 | - | 34.32㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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