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[상가 법원경매] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 · 2024타경12001
매각경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투
2024타경12001 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12001 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 818,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,481,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 더퍼스트타워2 1층 142,143호111.1500㎡ 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12001 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,481,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,481,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 | 9817㎡ | 59.15㎡ |
더퍼스트타워투 1층143호
매각 범위 유의 · 1. 본건 포함 동 건물 138~143호 전체가 벽체 구분 없이 내부 리모델링 공사를 하던 중 중단된 상태이며, 각종 건축 자재가 방치되어 있음 2. 본건 부동산은 건축물현황도상 위치와 면적의 특정이 가능하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었으며, 내부 리모델링공사 및 벽체공사에 대한 비용이 발생할 것으로 보이나 복원은 용이함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 818,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 2차 | 572,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 400,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 280,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 196,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 137,481,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 7차 | 96,237,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 818,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 59.15㎡ · 9817㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 " 기흥동탄TG " 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 업 무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트형공장 및 업무지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건 건물까지 차량의 접근 및 주정차가 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 1층 143호 및 1층 142호로서 외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄새시 창호임. 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실. (기준시점 현재 벽체구분없이 내부수리중에 있음 : 1층 138호∼1층 143호 내부수리중) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임. 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 " 기흥동탄TG " 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 업 무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트형공장 및 업무지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건 건물까지 차량의 접근 및 주정차가 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 1층 143호 및 1층 142호로서 외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄새시 창호임. 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실. (기준시점 현재 벽체구분없이 내부수리중에 있음 : 1층 138호∼1층 143호 내부수리중) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임. 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 솔라뷰 동탄2 (진OO) 임차인 | 점포 / 더퍼스트타워2 1층 142,143호111.1500㎡ | 전입·등록 2024년 03월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 6,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 660,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 14일 | 가등기 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 서OO | 75,142,820원 | 소멸 |
| 2024년 07월 23일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 04일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 137,481,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2024타경12001 핵심 질문
case questions- 2024타경12001 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12001의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,481,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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