물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 사등면 2031-15 · 2025타경21483
매각경상남도 거제시 사등면 2031-15
2025타경21483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 2031-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21483 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 43,292,000원 |
| 최저입찰가 | 10,394,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21483 경상남도 거제시 사등면 2031-15 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,394,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,394,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 사등면 2031-15 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지적도상 맹지임. - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 43,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 30,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 21,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 14,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 10,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 7,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 5,093,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 43,292,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재""성내마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택. 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재""성내마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택. 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 02월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2007년 02월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 02월 14일 | 가압류 이OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 09월 01일 | 가압류 (OOOOOOOO | 18,884,598원 | 소멸 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 오OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,394,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경21483 핵심 질문
case questions- 2025타경21483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 사등면 2031-15 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,394,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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