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[토지 법원경매] 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 · 2024타경99404
매각경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1
2024타경99404 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경99404 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 115,513,340원 |
| 최저입찰가 | 9,514,000원 |
| 입찰기일 | 15,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경99404 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 15,000,000원, 최저매각가격은 9,514,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,514,000원
입찰일15,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함) 3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 4. 각 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 임야이고, 인접 도로상태는 맹지임. 5. 본건 지적경계선 부근에 분묘 1기가 소재하나 토지 경계선 바깥에 소재하는 것으로 보이며, 정확
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 115,513,340원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 80,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 3차 | 56,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 4차 | 39,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 27,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 19,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 13,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 8차 | 9,514,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,513,340원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 직접 차량접근은 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등을 고려할때 다소 불편한편임. 기호 1은 완경사의 삼각형, 기호 2는 완경사의 사다리형의 토지로서, 묵전 등으로 이용중임. 기호 1, 2는 맹지임. - 남양리 1117-1번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 도로구역, 성장관리권역임. - 남양리 1117번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. 없 음. ㅡ. ㅡ. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 직접 차량접근은 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행빈도 등을 고려할때 다소 불편한편임. 기호 1은 완경사의 삼각형, 기호 2는 완경사의 사다리형의 토지로서, 묵전 등으로 이용중임. 기호 1, 2는 맹지임. - 남양리 1117-1번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 도로구역, 성장관리권역임. - 남양리 1117번지 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-26)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. 없 음. ㅡ. ㅡ. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2024타경99404 핵심 질문
case questions- 2024타경99404 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경99404의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,514,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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