물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 서구 북비산로60길 11-3 (평리동) · 2025타경31096
매각대구광역시 서구 북비산로60길 11-3 (평리동)
2025타경31096 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 북비산로60길 11-3 (평리동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31096 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 143,806,000원 |
| 최저입찰가 | 34,526,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 8,078만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31096 대구광역시 서구 북비산로60길 11-3 (평리동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,526,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,526,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 11 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 서구 북비산로60길 11-3 (평리동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 지분매각 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 143,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 100,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 70,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 49,324,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 34,526,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 24,168,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 143,806,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1994년 09월 14일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1994년 09월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2011년 09월 20일 확정 2011년 09월 20일 배당 2011년 09월 20일 | 보증금 20,110,920원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 05월 29일 확정 2020년 05월 29일 배당 2020년 05월 29일 | 보증금 20,200,529원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 02월 21일 확정 2023년 02월 21일 배당 2023년 02월 21일 | 보증금 20,230,221원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 04월 22일 확정 2024년 04월 22일 배당 2024년 04월 22일 | 보증금 20,240,422원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 01일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 01일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 07일 | 가압류 대OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 25일 | 가압류 (OOOOOO | 5,809,089원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 가압류 교OO | 16,352,051원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 강제경매 교OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 34,526,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 2건 |
2025타경31096 핵심 질문
case questions- 2025타경31096 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 북비산로60길 11-3 (평리동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31096의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,526,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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