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[근린주택 법원경매] 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 · 2025타경844
매각경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38
2025타경844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경844 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 717,067,700원 |
| 최저입찰가 | 351,363,000원 |
| 입찰기일 | 367,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경844 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 367,800,000원, 최저매각가격은 351,363,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가351,363,000원
입찰일367,800,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 | 356㎡ | 208.28㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록2. 1,2층 일부는 증축으로 인해구조 및 내용년수 등을 달리하는 바, 구분하여 평가 - 목록3. 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘도로’ 상태 및 소로3류 저촉부분인 점을 감안하여 평가 - 토지의 경계 및 건물의 정확한 위치 확인에는 지적측량을 요함 - 임차인 대항력 주의 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 717,067,700원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 717,067,700원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 208.28㎡ · 356㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 아스팔트슁글지붕 · 총 2층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 산청군 산청읍 산청리 소재 '산청버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 일련번호(1): 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임. 일련번호(3): 평지내 사다리형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임. 일련번호(1,3): 북서측으로 약 16미터폭 및 서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 없 음 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 산청군 산청읍 산청리 소재 '산청버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 일련번호(1): 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임. 일련번호(3): 평지내 사다리형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임. 일련번호(1,3): 북서측으로 약 16미터폭 및 서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 없 음 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반목구조 · 아스팔트슁글지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2012년 12월 13일 | ||
| 송OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 01월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 02일 |
2025타경844 핵심 질문
case questions- 2025타경844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 351,363,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 신안면 신안리 | 단독 | 138.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-09-12 | 신안면 하정리 | 단독 | 36.34㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-09-05 | 시천면 사리 | 다가구 | 70.77㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-08-29 | 시천면 원리 | 연립 | 59.73㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 38만원 |
| 2026-08-28 | 단성면 방목리 | 다가구 | 65.16㎡ | 보증금 600만원 / 월세 60만원 |
| 2026-08-25 | 시천면 천평리 | 단독 | 35.57㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-08-25 | 시천면 신천리 | 단독 | 43.65㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-08-21 | 산청읍 옥산리 | 연립 | 84.70㎡ | 매매 16,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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