물건 사진
총 27장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 산청군 금서면 626-4 · 2025타경668
매각경상남도 산청군 금서면 626-4
2025타경668 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 금서면 626-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경668 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 279,139,800원 |
| 최저입찰가 | 195,398,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경668 경상남도 산청군 금서면 626-4 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 195,398,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가195,398,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 산청군 금서면 626-4 | - | 86.4㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -지상에 식재되어 있는 조경수목 등은 토지가격에 포함 평가함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 279,139,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 195,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 136,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 95,745,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 279,139,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 86.4㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 금서면사무소 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 국도변 단독주택, 주상용, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 사다리형 평지로서 현황 주택부지임. 본건 남서측으로 59번 국도, 남동측으로 왕복2차선 도로에 각각 접함. 기호1) - 도시지역, 일반상업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - 기호 2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외벽 치장벽돌, 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 주택으로 이용 중임. 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 금서면사무소 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 국도변 단독주택, 주상용, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 사다리형 평지로서 현황 주택부지임. 본건 남서측으로 59번 국도, 남동측으로 왕복2차선 도로에 각각 접함. 기호1) - 도시지역, 일반상업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - - 기호 2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외벽 치장벽돌, 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 주택으로 이용 중임. 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. - - |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 05월 12일 | 근저당권설정 산OO | 148,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 05월 12일 | 근저당권설정 산OO | 148,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 산OO | 128,244,094원 | 2025타경668 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 산OO | 128,244,094원 | 2025타경668 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 195,398,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경668 핵심 질문
case questions- 2025타경668 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 금서면 626-4 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경668의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 195,398,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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