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[단독주택 법원경매] 경상남도 산청군 신안면 외고리 1259 · 2025타경31242

진행중

진주지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 산청군 신안면 외고리 1259

진주지원단독주택최저가 17%진행중유찰 2회확인 2026-07-19 04:28
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경31242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일

물건 사진

총 16장
경상남도 산청군 신안면 외고리 1259 사진 01
1 / 16

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 산청군 신안면 외고리 1259
사건번호2025타경31242
물건용도단독주택
감정평가액118,100,000원
최저입찰가19,849,000원
입찰기일2026년 11월 16일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경31242 경상남도 산청군 신안면 외고리 1259 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 19,849,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가19,849,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경31242 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택경상남도 산청군 신안면 외고리 12594,809.00㎡(1,454.72평)-

매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1]일부는 ‘유지’로 이용 중이며 이를 감안하여 평가, 수목(엄나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록[2]일부가 인접한 묘지의 묘역 일부로 이용되는 것으로 판단되는 등 인접지와 경계가 불명확하므로 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 27일1차118,100,000원유찰
2026년 06월 08일2차82,670,000원유찰
2026년 07월 20일3차57,869,000원유찰
2026년 08월 31일4차40,508,000원유찰
2026년 10월 12일5차28,356,000원유찰
2026년 11월 16일6차19,849,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액118,100,000원
대상단독주택 · 4,809.00㎡(1,454.72평)
평가 요약본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 &apos;방동저수지&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 농경지로, 답으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 전으로 이용중임. 기호(1) : 서측으로 노폭 약 2-3미터의 농로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 서측으로 국유지(구거)를 통해 진출입이 가능함. 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.
평가 근거본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 &apos;방동저수지&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 농경지로, 답으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 전으로 이용중임. 기호(1) : 서측으로 노폭 약 2-3미터의 농로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 서측으로 국유지(구거)를 통해 진출입이 가능함. 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.

건축물

주용도
단독주택

행정·교통

시도
경남
시군구
산청군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1998년 09월 03일소유권
김OO
소멸
1998년 09월 03일소유권
김OO
소멸
1998년 09월 03일소유권
김OO
소멸
2005년 03월 30일소유권
이OO
소멸
2006년 11월 02일소유권
김OO
소멸
2018년 11월 15일소유권
이OO
소멸
2024년 04월 23일소유권
김OO
소멸
2025년 10월 02일임의경매
이OO
소멸기준

법원자료

총 7건
특이사항정밀 검토
법원·담당진주지원 · 경매2계
기일·가격2026년 11월 16일 · 19,849,000원
연결 자료사진 16장 · 문서 7건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경31242 핵심 질문

case questions
2025타경31242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 산청군 신안면 외고리 1259 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경31242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,849,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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