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[주택 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 (고매동) · 2024타경96979
변경경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 (고매동)
2024타경96979 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 (고매동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경96979 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 3,168,206,000원 |
| 최저입찰가 | 1,552,420,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경96979 경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 (고매동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,552,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,552,420,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 (고매동) | 756㎡ | 92㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록1 지상의 컨테이너 매각에서 제외 3.목록4 공부상 '전'이나 현황 '나지'임 4.목록4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 3,168,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 2,217,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 1,552,420,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,168,206,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 92㎡ · 756㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 세멘기와지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 경부고속도로 "기흥 I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지임. *기호3 : 부정형의 평탄한 "도로"(현황 미개설)임. *기호4 : 사다리형의 토지로서 개발허가(제1종근린생활시설 - 휴게음식점)를 받아 평탄하게 조성(나지)한 상태임. *기호1 : 지적도상은 맹지이며, 현황은 기호4 토지를 통하여 출입이 가능함. *기호3 : 지적도상 노폭 약6m의 도로(현황 미개설)임. *기호4 : 지적도상 서측으로 노폭 약6m의 도로(현황 미개설)와 접하나, 현황은 남서측으로 소재한 노폭 약4m의 관습상 도로로 출입함. *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 경부고속도로 "기흥 I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지임. *기호3 : 부정형의 평탄한 "도로"(현황 미개설)임. *기호4 : 사다리형의 토지로서 개발허가(제1종근린생활시설 - 휴게음식점)를 받아 평탄하게 조성(나지)한 상태임. *기호1 : 지적도상은 맹지이며, 현황은 기호4 토지를 통하여 출입이 가능함. *기호3 : 지적도상 노폭 약6m의 도로(현황 미개설)임. *기호4 : 지적도상 서측으로 노폭 약6m의 도로(현황 미개설)와 접하나, 현황은 남서측으로 소재한 노폭 약4m의 관습상 도로로 출입함. *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 일반목구조 · 세멘기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 알이에스주식회사(방OO) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 06월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 11일 | ||
| 주식회사 에레츠(방OO) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 08월 23일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 09월 14일 |
2024타경96979 핵심 질문
case questions- 2024타경96979 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 (고매동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경96979의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,552,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구갈동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 동백동 | 다가구 | 59.67㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 보정동 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 보라동 | 다세대 | 55.19㎡ | 보증금 19,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-05 | 언남동 | 연립 | 69.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 구갈동 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 보라동 | 다세대 | 48.89㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 보정동 | 다가구 | 56.19㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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