물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로11길 12-21 (녹번동, 삼영평안채) · 2025타경51096
진행중서울특별시 은평구 은평로11길 12-21 (녹번동, 삼영평안채)
2025타경51096 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로11길 12-21 (녹번동, 삼영평안채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51096 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,344,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51096 서울특별시 은평구 은평로11길 12-21 (녹번동, 삼영평안채) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 121,344,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,344,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 은평로11길 12-21 (녹번동, 삼영평안채) | 550㎡ | 27.54㎡ |
삼영평안채 에이동 4층403호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 1. 제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 주거재생과-16819(2017.5.15.)호에 의거 위반건축물로 등재(8㎡ 판넬/판넬 다용도 무단증축) 2.주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 홍영미의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.07.01.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 97,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 77,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 62,128,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 10차 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 11차 | 121,344,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.54㎡ · 550㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 04월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""녹번초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건내 4층 403호로서, (사용승인일: 2017.04.24) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있음. 1) 녹번동 156-26 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""녹번초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건내 4층 403호로서, (사용승인일: 2017.04.24) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있음. 1) 녹번동 156-26 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 04월 24일
단지
- 건물명
- 삼영평안채
- 동
- A동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 주거용 전부 (점유개시일)2017.11.27 | 전입·등록 2017년 11월 28일 확정 2017년 11월 28일 배당 2023년 12월 04일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 01일 | 가압류 주OO | 315,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 17일 | 가압류 서OO | 16,314,520원 | 소멸 |
| 2022년 11월 02일 | 가압류 엠OO | 116,179,559원 | 소멸 |
| 2023년 05월 24일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 20일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 04일 | 임차권설정 홍OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 121,344,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경51096 핵심 질문
case questions- 2025타경51096 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로11길 12-21 (녹번동, 삼영평안채) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51096의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,344,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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